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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1380 萬
參考單價36.88 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記37.42 坪
主建物面積21.46 坪
樓別/樓高1樓 / 13樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2-53
管理方式管理員(警衛)
管理費1685 元/月
管理描述半年繳
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校陳平國小/大德國中
鄰近公園敦化公園
生活機能水湳市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得進一步考察，但需謹慎議價
這戶物件位於台中市北屯區核心地帶，兼具水湳與七期重劃區的發展利多，對於重視通勤便利性與生活機能的購屋者來說，具備很高的吸引力。其挑高格局與全新裝潢能大幅提升居住品質，減少後續整修麻煩。
然而，31 年的屋齡與 1 樓的位置是兩個主要的硬傷。老屋可能涉及管線更新問題，而 1 樓在隱私與潮濕控制上通常不如中高空層，這可能會影響未來的轉手價值與流通性。
購買理由：
建議行動： 若您打算長期自住（10 年以上），此物件是合理的選擇，建議在議價時可針對屋齡折舊及低樓層缺點爭取較低的總價。若是考慮短期投資或極高保值性，則需再比較周邊次新成屋的價格差異，並詳查房屋漏水與結構狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
